在经历了连续多年的高速增长后，房地产市场开始面临巨大的挑战。在高低起伏之间，整个住宅产业链条的上下游环节都受到了巨大影响。

　　越是在不景气的形势下越要看清趋势，积极寻找出路和应对之策。加强行业、企业间的合作，促进利润最大化，实现共赢，成为整个产业链条寻求突破、谋求发展的共同要求。

　　在此背景下，“首届中国住宅精细化建造产学研合作论坛”在京举行，并提出了“以科学的精神制造产品、以研究的态度发现问题、以交流的方式沟通彼此、以合作的心态共渡难关”的主题，具有前瞻性和积极意义。

　　日前，“首届中国住宅精细化建造产学研合作论坛”在清华大学举行。有关专家学者、开发商、部品供应商等200余人参加了此次论坛。

　　据了解，本届论坛由清华大学建筑学院、清华大学美术学院、中国房地产业协会、中国家具协会和世界厨卫协会共同主办，万科地产、龙湖地产、当代地产、海尔集团、博洛尼集团协办。论坛提出的“科学、研究、交流、合作”主题，表达了四层含义：以科学的精神制造产品、以研究的态度发现问题、以交流的方式沟通彼此、以合作的心态共渡难关。

　　论坛邀请了住宅研究领域的知名专家就住宅产品建造工业化、部品集成化、设计精细化等问题进行了剖析；万科、博洛尼、海尔等著名企业介绍了目前形势下的应对之策；与会者还就世界住宅精细化的发展趋势，中国未来10年住宅精细化设计的走向和对策，高科技的应用，设计的人性化、多元化和地域化等问题进行了交流和研讨。

　　地产商：精装修——确定趋势下谋发展

　　随着由上至下系列政策的出台及近年来住宅产业化、房屋成品化的发展，可以预见，精装修将是未来发展的确定趋势。这一点，参与论坛的各大地产开发商也形成了共识。

　　为什么要做精装修？北京万科的副总经理王欣认为，这是由客户需求、房地产公司发展需求以及社会责任和保护需求共同决定的。但是目前还存在技术难点，如部品材料的选购、成本的控制、施工质量的保证等。

　　他也透露了万科精装修的未来战略：期望在不远的将来，所有上市产品百分之百都是精装修。同时，万科还将同步升级园林景观品质、户型设计品质等，推行工厂化，并开发与之相匹配的精装修的解决方案，实现在产品竞争力上持续领先的目标。

　　龙湖地产研发设计总监杨小鹏也表示，在未来两三年中，龙湖地产预计将有20万平方米以上的精装房交房。

　　在谈到对供应商的选择时，杨小鹏提到，精装修必须以客户需求为重点，在成本优化过程中进行选择。他介绍，龙湖地产已经建立了一套严格的供应商入围选择机制、严谨的采购制度和完善的供应商评价体系。同时建立了完善的产品库，可以跨地区分享各项方案的进展情况。

　　但是，也有专家指出，精装修产业化还缺乏系统的理论与实践指导。一方面，行业对全装修、精装修、室内设计等概念仍然存有认识上的误区；另一方面，目前仅有少数大型开发企业做到精装修的产业化发展，全国范围内的开发、材料、家装等几方在交流合作过程中还存在诸多问题。如何建立有效沟通、实现利润最大化，探索精装修面临的诸多理论和实践问题，将是精装修产业化发展乃至房地产行业发展的关键所在。
部品供应商：2009——考验与优化之年

　　从整个产业发展角度来说，虽然地产业形势发生了很大的变化，但却恰恰是行业整合、产业结构调整的机会，是真正有品牌、有实力的企业进一步优化产品，提升竞争力的机会。

　　中国家具协会副理事长朱长岭指出，2009年将是家居行业进一步接受考验的一年。整体经济环境仍将对家居行业带来影响，家居企业会面临更大压力，抗风险能力不强的企业会退出市场。但是行业发展的基本面仍然较好。

　　中国房地产业协会商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩确信，人们对于生活品质提高的追求是永久和持续的，中国房地产市场有长远的发展，和房地产相关的产业，包括家居、建材等，未来会有巨大的空间。

　　但是，朱长岭提出，行业也要防止盲目乐观的倾向，要密切关注市场形势的变化，及时采取措施，以提高抗风险的能力。